{"id":2630,"date":"2023-08-28T12:26:35","date_gmt":"2023-08-28T10:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.desivero.com\/modod\/?p=2630"},"modified":"2023-08-28T12:26:36","modified_gmt":"2023-08-28T10:26:36","slug":"manutenzione-della-caldaia-e-affitto-chi-paga-cosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.desivero.com\/modod\/manutenzione-della-caldaia-e-affitto-chi-paga-cosa\/","title":{"rendered":"Manutenzione caldaia in affitto: a chi spetta"},"content":{"rendered":"\n<p>A chi spetta la <strong>manutenzione della caldaia in caso di immobile in affitto<\/strong>, all&#8217;inquilino o al proprietario? Facciamo un po\u2019 di chiarezza su questo argomento assieme agli esperti <strong>Desivero<\/strong>, in quanto nei <strong>rapporti tra proprietario e inquilino<\/strong> molto spesso c\u2019\u00e8 confusione su chi deve pagare le varie spese. In particolare, ci concentreremo sia sui casi di <strong>manutenzione ordinaria<\/strong> che su quelli di <strong>manutenzione straordinaria<\/strong> dell&#8217;apparecchio, cos\u00ec da non farci trovare impreparati ad ogni scenario possibile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La manutenzione della caldaia<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di capire a chi spetta la manutenzione della caldaia in caso di locazione, \u00e8 bene andare a definire con chiarezza l&#8217;argomento di nostro interesse. All&#8217;atto pratico, quando parliamo di revisione della caldaia si fa riferimento a due diverse tipologie di interventi: <strong>manutenzione ordinaria e controllo dell\u2019efficienza energetica<\/strong>, che spesso viene anche chiamata \u201cverifica dei fumi\u201d. Entrambi gli interventi di manutenzione e controllo sono <strong>obbligatori<\/strong>&nbsp;per legge.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la&nbsp;manutenzione della caldaia&nbsp; si prevedono tutte le opere che riguardano la pulizia del bruciatore e dello scambiatore di calore, sicurezza e controllo, la verifica che lo scarico dei fumi avvenga in modo corretto e l\u2019analisi della&nbsp;<strong>qualit\u00e0 dei fumi<\/strong>. I controlli periodici garantiscono due vantaggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si pu\u00f2 tenere sotto controllo la corretta funzionalit\u00e0 ed efficienza della caldaia;<\/li>\n\n\n\n<li>permette di ridurre notevolmente l\u2019inquinamento ambientale;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Grazie a queste verifiche, se effettuate periodicamente da tecnici specializzati, c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di&nbsp;<strong>mantenere la caldaia in ottime condizioni&nbsp;<\/strong>e garantire nel tempo sempre delle buone prestazioni. Questo tipo di benefici ci permetteranno di ottenere notevoli&nbsp;<strong>risparmi dei consumi<\/strong> e di conseguenza una bolletta pi\u00f9 leggera. Altro punto da non sottovalutare \u00e8 la prevenzione di possibili \u201cincidenti domestici\u201d come per esempio <a href=\"https:\/\/www.desivero.com\/modod\/tubi-della-caldaia-congelati-cosa-fare\/\">i tubi della caldaia congelati<\/a>, che saranno quasi ridotti a zero grazie al controllo costante della propria caldaia.<\/p>\n\n\n\n<p>Le opere di&nbsp;<strong>manutenzione ordinaria<\/strong>, cos\u00ec come i&nbsp;<strong>piccoli interventi di riparazione<\/strong>&nbsp;dovuti a un uso quotidiano e che quindi causano un deterioramento del prodotto, <strong>spettano all\u2019inquilino<\/strong>. Sempre a suo carico sono le spese di accensione stagionale della caldaia e di messa a riposo al termine della stagione invernale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il controllo fumi<\/h2>\n\n\n\n<p>La manutenzione della caldaia a carico dell&#8217;inquilino tocca anche il cosiddetto controllo dei fumi, che riguarda l\u2019<strong>efficienza energetica della caldaia&nbsp;<\/strong>e relativo impatto sull\u2019ambiente. In base al tipo di apparato installato, sono previste delle manutenzioni con tempistiche diverse.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le&nbsp;<strong>caldaie alimentate a gas<\/strong>,&nbsp;<strong>metano<\/strong> <strong>o GPL<\/strong>, di potenza termica inferiore ai 35 kW (quelle domestiche) si prevede un controllo ogni 2 anni; mentre per quelle di potenza termica compresa tra i 35 kW e i 116 kW il controllo fumi va eseguito ogni anno. Per le&nbsp;<strong>caldaie alimentate a combustibile liquido<\/strong>&nbsp;(gasolio, non utilizzato negli ambienti domestici) o solido (legna o pellet), si prevede una manutenzione ogni 2 anni se la potenza termica \u00e8 inferiore ai 35 kW; mentre per potenza termica compresa tra i 35 kW e i 116 kW si prevede un intervento di manutenzione ogni anno.<\/p>\n\n\n\n<p>Bisogna inoltre ricordare che la prova e l\u2019analisi dei fumi deve essere eseguita anche nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prima accensione della caldaia<\/li>\n\n\n\n<li>in seguito alla sostituzione del generatore di calore<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Come gi\u00e0 accennato, anche in questo caso, visto l\u2019utilizzo costante dell\u2019apparato, la <strong>spesa di manutenzione della caldaia per la prova dei fumi<\/strong>&nbsp;\u00e8 a carico dell\u2019<strong>inquilino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La pulizia della caldaia<\/h2>\n\n\n\n<p>Tra le spese a carico dell\u2019inquilino troviamo anche la pulizia della caldaia, consigliata ogni anno. Questo tipo di manutenzione prevede&nbsp;<strong>la pulizia<\/strong>&nbsp;<strong>del bruciatore, della camera di combustione, della cappa camino e dell\u2019elettroventilatore <\/strong>se presente. Questo serve ad accertare il corretto funzionamento della caldaia in modo da garantirne la funzionalit\u00e0 per tutta la stagione.<\/p>\n\n\n\n<p>Sempre in questa fase di manutenzione della caldaia, il tecnico qualificato verificher\u00e0 che tutto l\u2019impianto sia correttamente funzionante e a norma per garantire il massimo della sicurezza e dell\u2019affidabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Manutenzione straordinaria della caldaia: chi la paga?<\/h2>\n\n\n\n<p>Chi paga invece la <strong>sostituzione di pezzi della caldaia<\/strong> e la sua <strong>riparazione<\/strong>? E a chi spetta la manutenzione straordinaria della caldaia? Per manutenzione straordinaria, secondo la normativa, si intende&nbsp;il rifacimento dell\u2019impianto seguito alla <strong>rottura<\/strong> dell\u2019impianto di uno dei suoi componenti. In casi come questi, s<strong>ar\u00e0 comunque il proprietario a dover pagare le spese di riparazione<\/strong>, a meno che il guasto non sia dovuto all&#8217;inquilino e a mancanze in fatto di manutenzione ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando la riparazione della caldaia non \u00e8 sufficiente a rimettere in funzione l&#8217;impianto di riscaldamento, sar\u00e0 invece necessario procedere alla <strong>sostituzione completa dell&#8217;apparecchio<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.desivero.com\/shop\/caldaie-a-condensazione\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">con un nuovo modello<\/a>. Spetter\u00e0 <strong>al proprietario<\/strong> riparare, sostituire, acquistare e installare la caldaia. Lo stesso accade quando la caldaia viene sostituita con l&#8217;intenzione di ammodernarla, poich\u00e9 si tratta di un intervento di manutenzione straordinaria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il controllo periodico<\/h2>\n\n\n\n<p>In genere tutti i produttori consigliano un&nbsp;<strong>periodo di manutenzione annuale<\/strong>, ma questo non significa che vi sia l\u2019obbligo di effettuare una revisione ogni anno.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniamo anche a evidenziare che,&nbsp;<strong>qualora l\u2019inquilino ometta di eseguire le manutenzioni come previsto dalla legge<\/strong>, oltre al rischio di ricevere delle sanzioni, in caso di danneggiamento della caldaia, il locatario potrebbe addebitate all\u2019affittuario, totalmente o in parte, eventuali spese per la sostituzione o manutenzione straordinaria della caldaia. Il locatario \u00e8 anche tenuto a controllare che vengano effettuati i controlli periodici previsti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 buona regola, da parte del futuro inquilino, controllare che il locatore abbia installato una&nbsp;<strong>caldaia a norma di legge<\/strong> e che sia dotata di tutte i libretti di uso e manutenzione e certificati di installazione a regola dell\u2019arte. Eventuali adeguamenti alle norme di legge, sostituzioni, manutenzioni straordinarie della caldaia o installazioni sono sempre a carico del <strong>proprietario dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tutte le opere di manutenzione ordinaria,\u00a0<strong>prova dei fumi<\/strong>,\u00a0<strong>pulizia caldaia<\/strong>,\u00a0<strong>aggiornamento del libretto<\/strong>,\u00a0<strong>pagamento del tecnico<\/strong>\u00a0che esegue le prove e spese per la fornitura del calore sono invece a carico dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"divider-wrap\"><div style=\"height: 25px;\" class=\"divider\"><\/div><\/div>[nectar_btn size=&#8221;small&#8221; open_new_tab=&#8221;true&#8221; button_style=&#8221;regular&#8221; button_color_2=&#8221;Accent-Color&#8221; icon_family=&#8221;none&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.desivero.com\/shop\/caldaie-a-condensazione&#8221; text=&#8221;DEVI ACQUISTARE UNA NUOVA CALDAIA? 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